土地登记:探索重要区块链用例

土地登记:探索重要区块链用例

暴走时评:将数据记录在区块链上可以大大消除令人头疼的数据处理流程,同样房地产产权信息管理看似简单,其间涉及的各种问题和风险其实可以引发巨大的危机,一如美国次贷危机期间的“止赎门”。一些国家在该领域的问题更加突出,甚至造成地区武力冲突。一些政府还把这个头疼的管理权限租售出去。无论如何,利用区块链保证产权登记的真实性,防止腐败,都是有利于经济振兴的合理举措。

翻译:Annie_Xu

从农业到Fair Trade认证的咖啡,分布式账本技术的利益被认为是无处不在的,于是很多人专注于该技术的用例探索。

其中基于区块链的土地所有权项目已经在格鲁吉亚、瑞典和乌克兰开始。

有人可能说只有用例研究工作开始之后,土地登记才有价值。然而参与项目的人不同意,他们认为土地登记是区块链的首个可行案例。

Bitland Global首席运营官Elliot Hedman也是加纳房地产所有权登记项目的技术合伙人,他说土地产权存在的问题就是其适用性的理由。

土地登记:探索重要区块链用例

Elliot Hedman

Hedman说:

“至于区块链土地登记的利益,可以看看海地。那里的人民还在因为土地所有权而争斗。一旦灾难降临,即使他们记录了,也都是记录在纸上”。

Hedman辩称,区块链登记使用分布式数据库网络进行数据交换,就可以缓解数据恢复的巨大痛苦。


现代房地产

要理解区块链土地产权登记系统的潜力,分析师称必须首先理解产权如何易手。

现在如果买家想购买房地产,就必须先寻找房源,确定产权所有人,并让合法所有人签署转让协议。

看起来似乎很简单,可是细节才是让人头疼的。因为大量房地产抵押贷款所有人、有问题的文件、伪造的签名、止赎和抵押文件都损坏了房地产所有权文件。

问题如此严峻,以至于金融危机的时候爆发了美国银行(Bank of America)“止赎门”。

读者也许还记得大萧条时期的NINJA(No Income, No Job or Assets,无收入、无工作、无资产人群)次贷危机,以及这是如何引起大量银行无法承受的不良资产。

其结果意味着房地产不再有“好的产权归属”,不可以合法销售,使潜在购买者无计可施。


经济振兴

区块链土地登记可以解决这些问题。

支持者称,利用哈希值识别每笔房地产交易(使其可公开获取及搜索),可以解决谁是房地产合法所有人等问题。

土地登记:探索重要区块链用例

David Reiss

Center for Urban Business Entrepreneurship学术项目主管和法学教授David Reiss说,“土地登记是维护土地记录的可靠方法,但是它们昂贵低效”。

“有理由相信区块链技术可以成为可靠、低廉、高效土地登记的基础”。

Reiss相信这可以恢复次贷危机之后萧条的经济活动。

“当人们和机构不用担心房地产投资的合法性,就不会担心投资的房地产价值是否会上涨”。


宏观问题

除了美国,房地产产权的问题也很显著。

在一些国家,政府行为、企业不道德的干预和自然灾害都给房地产产权的确定带来困难。

比如海地自然灾害、被迫撤离、专权腐败都使产权认证变得不可能。

同样在加沙地带,目前土地投机活动使以色列政府和巴基斯坦政府冲突不断,还时不时有第三方干涉。

“不同的国际标准使土地产权问题很复杂”。

“考虑到殖民地国家的历史和腐败,你会发现确实需要一个解决方案,区块链土地登记只是‘寻求解决问题的解决方案’的想法显然偏离了事实”。

使事情更加复杂的是,对于大多数个人来说,他们的家和房地产决定其信誉。

没有清晰的所有权,初创企业种子贷等理财工具都无法获取,受影响的社区就没有改善其财富状况的选择。


真实性而不是准确性

这并不是说发达国家的创新者没有考虑相似的问题。

美国伊利诺伊州库克县所有权记录办公室(Cook County's Recorder of Deeds)记录员John Mirkovic说该县的新发现将解决“讨人厌的房地产”和土地产权欺诈的可能。

支持者说,区块链登记可以使这些问题房地产更易锁定,比如有税收留置权的房地产、产权不完整的废弃房地产,这些都是诈骗的可能目标。

就像美国佛蒙特州立法部门对区块链应用采取的立场,这个系统不能用来解决产权的准确性,而是确定产权的真实性。

“区块链技术对其中记录的可靠性和准确性没有帮助,如果输入了不好的数据,只要一直采用正确的协议,网络就会接受这个数据,并添加到区块链中”。然而该技术还是有实际利益的。


新的世界秩序

然而这种创新并不是孤立的,政府也越来越想摆脱土地登记问题。

澳大利亚新南威尔士政府以26亿澳元出售土地产权登记管理权,国内住宅房地产所有权机制归对冲基金所有。

当然不止新南威尔士一个政府这样做。

加拿大安大略和马尼托巴省将产权管理出租给多伦多Teranet公司,加拿大登记私有化呈现急速增长。

尽管其他国家也许犹豫要不要放弃土地登记,企业家却对其可能性抱乐观态度。

Bates说,“区块链不是万能药,但是它是打击腐败和低效的最佳工具”。

“区块链不会替代政府管理和监控土地登记,而是使政府土地登记更加简单,抵御大多数腐败行为”。

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